1.公积金贷款能贷70万左右；2.组合贷商贷+公积金利息低；3.借朋友钱要签借条；4.卖掉老房子凑首付；5.首付分期分两次交。

为啥这方法管用？公积金贷款上海最高能贷70万，商贷首付30万起，组合贷平均利率3.8%比纯商贷省1%左右。卖老破小能收回150万-200万，税费约2.5万-3万。有人先交10万首付，剩下的20万分5年还，月供少3000块。前年数据显示，上海公积金贷款占购房款比例超30%，旧房交易税费占成交价2%-3%，首付分期案例年增25%。