土地货值就是买地时候的总价，增值税按差价算，差价是总价减去开发成本，税率5%或9%。比如总价100万，开发成本40万，差价60万，增值税就是300万。开发成本包括买地款、税费、拆迁费这些硬性支出，不能随便算。

为啥是这个算法呢？因为国家规定卖地要交增值税，但只交赚了的钱这部分。比如某地2019年卖地1000万，开发成本500万，增值税就是（1000-500）5%=250万，和开发商财务报表一致。政策依据是财税[2016]36号文，里面写明土地转让增值税税率5%，但卖给个人可能免征。实际操作中，有的地方按差额征5%，有的按全额征3%，得看当地规定。比如北京2020年土地增值税平均税率4.2%，上海6.8%，说明地区差异大。所以算的时候得先查当地文件，再扣开发成本，乘税率。