土建建筑面积就像盖房子分房间，得先看结构怎么搭。主要分三块：承重墙占30%左右，功能区域占50%到60%，剩下10%是楼梯走廊这些公共地方。承重墙位置得看户型设计，比如客厅和卧室之间隔墙要留缝，厨房卫生间得靠近排水管。功能区域怎么排得看规范，比如住宅每户面积120到150平方米，公共区域得占20到30%。

结构布局像搭积木要考虑承重墙位置，功能区域怎么排。承重墙一般占建筑面积的25%到35%，比如六层住宅每层120平方米，承重墙就占30平方米左右。功能区域占50%到60%这个比例，是《住宅设计规范》GB50096-2011定的，比如100平方米三居室，卧室客厅加厨房要占60平方米。公共区域占10%左右，包括楼梯、电梯井、垃圾道这些，比如30平方米的楼梯间就占10%。数据来源住建部大前年住宅建设白皮书，里面提到全国新建商品住宅公共区域平均占比28.6%，其中多层住宅25%，高层住宅32%。