嘉兴买公寓房要看清楚价格和流动性，住宅价格高但公寓总价低，适合过渡或小资金投资。不过公寓不能落户学区，租售比低回报慢，得算清楚租金和持有成本。

嘉兴公寓房均价2.8万每平，住宅4.5万每平，总价差约60%，但公寓月租才2000块，租售比1.8%比上海1.5%高，投资难赚钱。前年嘉兴公寓成交1.2万套，70%是首改客买过渡，去年政策限购后，非户籍限购套数降了30%，买的人更谨慎。比如南湖新区公寓空置率15%，比住宅高5%，租客更倾向租住宅带家具。还有个坑是公寓不能分房本，孩子上学得回原籍，像秀洲区有案例家长排队三年没进到学校。所以小资金想买得先问清租售比和学区政策，别光看总价便宜。