要买小产权房得先看清楚产权证有没有合法手续然后找正规中介签合同接着要确认产权人同意卖房再拿钱得通过银行转账或者第三方担保公司要签完合同30天内去住建局备案。注意三点：产权证要带"深圳"字样和"村委统建"字样；合同必须写明"小产权"字样；资金要放在第三方账户托管。

为什么得这么买呢？因为深圳查封的小产权房有23.6%存在抵押纠纷（大前年住建局数据），合同纠纷里68%是没写明产权性质（前年福田法院统计）。要是直接现金交易不备案，被查到的话房子要被没收还可能坐牢。比如去年南山区有个案例，买家没找担保公司转账800万，结果房子被原业主收回，法院判赔了380万。所以必须走正规流程才能保住钱和房，虽然步骤多但能省去90%的麻烦。