日照的公寓房主要指价格较低、面积较小的住宅单位，适合投资或过渡居住。周边配套成熟，交通便利，但升值空间有限，适合预算有限或短期周转的买家。

现在来说说这个答案。因为日照是三线小城市，前年公寓均价才6800元每平，比住宅低40%左右。现在库存量有12万套，比2019年多了3万套，说明供应过剩。比如东港区的公寓租金回报率只有1.8%，比青岛低1倍多。另外最近政策规定公寓不能落户，所以自住需求减少。但像万平里这类新盘公寓，因为带商业配套，价格涨了15%，说明有特殊价值。不过整体还是谨慎投资，适合手里有闲钱短期收租的。