买临沂的二手房交首付得先准备好资金，签完合同就要交首付，首付一般是30%到50%，可以用现金或者转账付，剩下的部分去银行申请贷款。交完首付后要办过户和贷款手续，大概要跑好几个部门，得预留一个月时间。

为啥是这个流程呢？临沂现在二手房均价大概每平1万2左右，首付30%的话，买100平的房子就要交36万。银行规定首付比例不能低于30%，这是为了防止房价下跌时银行坏账。转账交首付更安全，现金要带身份证去银行见证，防止被坑。过户要交契税，1%到3%不等，还有评估费和中介费，加起来总共要花十几万。贷款的话，利率大概4.1%，100万贷款月供要还4389块，30年总利息得还126万。所以首付得提前算清楚，别交不够被银行拒贷。还要注意，有些老小区首付比例可能到50%，得提前问清楚。