房山窦店现在买房要看几个点。首先房价比市区低不少，均价大概六万到八万每平。不过周边配套还在发展中，地铁11号线刚开通两年，商业街刚开两年多。现在买得看自己是不是长期住，或者投资。二手房流通率低，前年数据只有18%，比五环外其他区域低五成。

窦店现在发展主要靠两个因素。第一是北京南部发展轴，规划到2025年这里要成科技产业聚集地，现在已有小米、快手等公司入驻，带来就业人口。第二是交通升级，房山线南延预计2026年通车，11号线东延到首钢园，未来去市区能快半小时。商业配套方面，首开智慧社、永辉超市已经开业，但学校还没新建，目前只有窦店中学，去年才有新校区的消息。房价涨幅也跟得上区域发展，前年同比涨了7.2%，比房山其他板块高2个百分点。不过要注意现在二手房市场挂牌量增加，有套现压力，得找有产业支撑的现房或次新房。