在长沙买二手房得先看2020年政策。现在限购放松了但首付比例涨了，比如首套房要30%了。税费方面契税按1.5%算，满两年免增值税。贷款方面商贷利率上浮了10%左右。得注意房子有没有抵押，还有得查清楚有没有纠纷。现在二手房市场挺稳的，但得挑房龄短的，80年房龄的少交增值税。

为什么得这么选呢？首先2020年长沙二手房均价1.2万/㎡，比2019年涨了5%。政策调整后成交量回升，但首付提高让刚需压力大。比如2020年数据显示，长沙首套房平均首付30万，总价100万房子首付要30万，月供得5千多。税费方面满两年免增值税省了20万左右，契税1.5%比之前低。房龄超过20年的房子增值税要5.3%，所以得挑房龄短的。现在市场供应量增加，但优质房源少，得花时间慢慢挑。比如2020年长沙二手房成交12万套，同比涨了8%，但价格涨了5%，说明市场在稳中有升。