在广州买村民自建房啊，价格低但产权不清晰拆迁风险大啊。本地人或者长期扎根的可以考虑，投资客慎买啊。

广州有超过10万栋村民自建房，每年拆掉几千栋啊。补偿标准每平米2万到5万啊，但纠纷多啊，比如大前年白云区某村补偿款闹上法庭啊。产权证要找村委会盖章啊，但很多没证啊，万一拆迁就亏啊。广州前年自建房均价1.2万到2万啊，比商品房便宜一半啊，但交易流程复杂啊，得找中介跑腿啊。比如天河区沙河村2021年有200多套自建房转手啊，但一半买了又退啊。长期住的话要考虑周边规划啊，比如黄埔区科学城附近的自建房大前年涨了30%啊，但老城区的像越秀区自建房啊，每年跌5%啊。买的话要签三方协议啊，房管局、村委会、买家啊，缺一不可啊。