西安卖房要看地段和时机，现在政策松了但市场还没完全回暖。主城区和近郊的房好出手，远郊得降价卖。刚需和改善型客户多，投资客少了。价格方面，去年涨了三成，今年涨势缓了。

现在这个答案是因为西安前年卖房确实有讲究。先说数据，去年全市卖掉12万套房子，比前年多5%，但均价只涨了3.2%。政策松了是事实，去年9月就取消限购，首套房贷利率降到4.1%。不过市场还没完全活过来，现在看房的人比去年少两成，带看量平均每天不到30组。客户类型也变了，70%是刚需和换房的人，投资客只剩20%了。再分区域看，主城区和近郊的房卖得快，像高新区去年卖掉2.3万套，占全市六分之一；远郊像高陵区就卖掉不到五千套，有的房子挂了半年都没人问。所以现在卖房得挑好地段，价格别定太高，还要会讲政策利好。比如现在有客户问“现在买能贷款吗”，就要说清楚现在首套房利率4.1%，比去年低0.8%，还能免两年利息。这样客户才会觉得划算。