地下室平方数主要看墙地面水平投影面积。测量时用卷尺或激光测距仪量完长宽后相乘，但要注意两点：1.扣除宽度超过0.5米的横梁占用的空间；2.层高低于2.2米的部分不算面积。比如20平米地下室若有1米宽横梁，实际算12平米。各地规范可能略有不同，需提前查当地住建局文件。

为什么这样算？因为建筑面积要考虑使用价值，层高不足2.2米无法正常使用，类似《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013规定。横梁宽度超过0.5米会压缩有效空间，实测时用卷尺量完整体尺寸后，用"总长×总宽-梁柱面积"计算。比如层高2.1米地下室不算面积，20平米实际只算12平米。测量时最好分段测量再相加，比如长5米宽4米，再减去0.6米×0.8米梁柱，得19.68平米。注意有些老旧小区可能按建筑面积算，但自建房普遍按实际使用面积计算。