西安卖二手房要看地段和政策了。现在市场挺稳的，但价格涨跌快，得挑好时机出手。比如高新区那套100平米的房子，去年卖125万，今年涨到135万，房东赚了10万。不过曲江新区有些老小区，价格反而跌了5%，得仔细挑房。

西安二手房市场最近挺热闹的，很多人想卖房，但价格波动大，政策也经常变。前年数据显示，全市二手房成交12万套，均价2.8万/平，比大前年涨了8%。但政策调整后，像限购松绑的街附近，3个月就卖掉200多套，均价涨了12%。不过临潼区那套90平米的房子，挂了半年没卖掉，降价8万才成交。所以得看具体区域，高新区、曲江新区好卖，远郊的得降价。政策方面，现在首套房贷利率降到3.8%，买方有劲了，但卖方得等市场稳定再出手。比如碑林区那套学区房，去年9月挂的，今年3月才卖掉，多等半年多赚15万。