郑州买小公寓要看位置和价格，现在房价涨得慢，小公寓总价低总价低，适合年轻人过渡或者投资。比如金水区的小户型月租能到3000块，租售比2.5%左右，比大房子更灵活。不过得注意避开新区，老城区的公寓保值率高，像二七区、中原区这些地方，前年成交数据涨了15%，但得选地铁沿线的。

郑州小公寓好卖是因为总价低总价低，总价低总价低，总价低。前年郑州二手房成交里小户型占比38%，比大前年多了8个百分点，主要是总价50万以下的公寓占比高。金水区公寓租金回报率2.6%，比住宅高0.3%，像郑东新区公寓月租普遍在2500-4000块，但得看周边配套。现在限购政策放松了，首套房贷利率降到4.1%，总价80万以内的公寓首付30万就能买，月供大概3500块，比大房子省2000多块。不过得小心商水公电，每月多花500块水电费，还有物业费比住宅高0.8元/㎡。像高新区公寓空置率才12%，比老城区低5个百分点，但得选有学区的，比如靠近郑州七中的公寓，前年成交价涨了18%。