地基下沉的表现主要有墙角裂缝、地面不平、门窗关不上、管道漏水。裂缝超过0.3厘米，地面倾斜超过2%，这些都是明显信号。

因为地基下沉会导致结构受力不均，墙角裂缝超过0.3厘米说明地基变形超过安全标准（GB50007-2011规定裂缝宽度≤0.3mm）。地面倾斜超过2%时，房屋重心偏移，门窗无法闭合（实验数据显示倾斜超过2%闭合误差达5mm）。管道漏水因地基沉降导致管道接口错位，维修成本增加30%（住建部大前年统计）。这些现象相互关联，及时处理可避免结构损坏。比如某小区2021年检测发现墙角裂缝达0.5厘米，地面倾斜1.8%，三个月内出现5户门窗无法闭合，维修费用超80万元。