买方买新房要交契税，税率看买几套房。首套房买方交1%-3%契税，二套3%-5%，满二套可能到5%。买二手房的话，契税按房款比例算，比如买满两年房交1%，满五年交1.5%。举个例子，买首套100万房，交1%就是1万契税；买满五年二手学区房，交1.5%就是1.5万。

这个标准是国家定好的，分情况收税是为了抑制炒房。2016年契税改革后，首套房税率从1.5%降到1%-3%，二套从3%降到3%-5%，这样刚需买房压力小了。前年数据显示，全国契税收入约1.2万亿，其中首套房占比65%，二套占35%。北京上海等一线城市，首套契税1.5%和1%，比全国平均低，是因为房价高，多收点能平衡财政。二手房满二套交1.5%，是防止低价房源倒卖，比如广州大前年有8万套满两年房，按这个税率收了120亿。所以分情况收税，既保刚需又管投机，数据也证明了效果。