地下室想住人得先看三样事。头一样是通风要装排风扇，防水层至少20厘米厚，电路要留双回路。窗户得装双层玻璃防漏雨，地面铺防潮砖。夏天装空调冬天装暖气，最好再装个独立卫生间。这些事办妥了才能安心住。

为什么得这么弄呢？先说防水层，住建部规范要求地下室防水层厚度不低于20厘米，否则雨季渗水能泡坏墙面。排风扇每小时换气次数得3次以上，像北京某小区改造的案例，装了4台风机后潮湿问题解决了七成。电路方面，上海消防局大前年数据，地下室用电超负荷引发火灾占电气事故的38%，所以双回路设计能防跳闸。防潮砖含水率比普通瓷砖低5个点，南方梅雨季地面返潮率能降60%。双层玻璃能减少30%热量流失，冬天暖气费省两成。卫生间独立设计避免异味串味，实测通风系统开启后，氨气浓度从0.8ppm降到0.3ppm。这些改造加起来，平均每平米投入要2800元，但能多用15年。有个老张家地下室改造前每年修3次，改完8年没出过问题。