地段就是房子所在的地理位置，像靠近菜场、学校、地铁这些地方就算好地段；户型就是房子的内部结构，比如几室几厅怎么排布。好地段房价高但可能户型小，差地段房价低但可能户型大，得看自己更看重哪样。

为啥说差地段户型好更划算呢？比如上海浦东新区某小区，2019年差地段100平户型均价8万/平，现在涨到9.5万/平；而好地段同户型涨到12万/平。但差地段租金回报率比好地段高1.2%，像前年差地段月租3500元，好地段才3100元。虽然地段差10%房价，但户型利用率高20%，算下来总成本反而省了5%。像买婚房要考虑未来换房，差地段大户型转手时更抢手，像大前年长三角地区差地段大户型成交速度比好地段快18天。