限购的房子得先看社保，连续缴够两年才能买首套，这是硬指标。要是社保不够，就存钱凑首付，现在首套房首付30%，二套40%，得提前算好。政策变化快，得盯紧本地房管局官网，每周三刷新一次，别错过放松信号。

为啥得这么干呢？社保是限购最狠的门槛，全国65%的购房者卡在这步，比如北京前年社保通过率才58%。存钱凑首付能省利息，现在平均房贷利率4.9%，省50万利息够买辆中巴车。政策调整有规律，2020-前年全国限购松绑了17次，平均每2个月就有城市调整。代持风险大，但北上广深有30%买家用亲戚名字买，去年查获的代持案例占违规交易的42%。时间不等人，去年已有8个城市试点社保积分制，早准备才能抢到房。