郑州买公寓挺划算的，交通方便租金稳定，适合刚需和短期投资，但长期增值要看地段和政策。

郑州公寓投资要看地段，前年租金回报率3.8%比住宅低，但像金水区这种地段年涨5.2%，不过限购政策让非本地人买要交5%税，学区房附近更保值。数据显示郑州常住人口大前年增长7.2万，但主城区土地只剩3成，像郑东新区公寓空置率高达18%，而二七区老城区租金比新盘高15%。现在开发商推的公寓带30年产权，但水电费比住宅贵两倍，像高新区公寓月均水电费280元，住宅才160元。政策上前年郑州放宽了非本地人购房社保要求，但公寓不限购的只有70%房源，像北三环附近带商业的公寓月租3500元，但周边3公里内新开5个超市，竞争激烈。