地下室收不收物业费要看当地政策。一般按建筑面积算钱，比如100平方米地下室一年收1000元。服务包括安保、维修、清洁这些。没产权的不收，有产权的收，但得签合同。注意不同地方政策不一样，得提前问清楚物业或居委会。

为什么这么算？住建部前年文件说地下室按建筑面积收，但财政部规定公共区域不收。比如北京朝阳区大前年调查显示，产权地下室月均0.8元/平方米，非产权的不收。上海浦东新区前年试点按面积或协议收费，有的小区收1.5元/平方米，有的按协议收800元/年。广州去年规定公共区域不收，产权地下室收0.6元/平方米。纠纷处理得找住建局，合同里得写明面积和费用。各地政策差异大，比如有的地方算一半面积，有的算全部，得具体问当地街道办。