郑州市买房要分清小产权和大产权，简单说就是看有没有正规房产证。小产权房拿不到发的红本本，大产权房有国家承认的证。小产权房通常是村集体用地盖的，大产权房是开发商在批的地上建的商品楼。

为啥这么分呢？因为土地性质不同导致权益不一样。小产权房用的是集体土地，根据《土地管理法》只能在本村村民之间流转，不能卖给非本村人。郑州市大前年查处的违规销售案例里，有78%是小产权房，主要因为总价低吸引刚需。大产权房用的是国有土地，可以自由交易，但价格高。比如金水区前年数据显示，大产权房均价1.2万/平，小产权房才0.6万/平，差了整整一倍。不过小产权房没产权证，拆迁时补偿也少，去年郑州北郊有村民买小产权房，拆迁时每平只赔3000块，而大产权房能赔1.5万。