地面价就是买地皮的钱 房价包括地皮加建安 装修 利润这些 现在买房子总价格是地价乘以楼面价再套公式算的 比如现在买100万的房子地皮可能30万 剩下70万要分给开发商盖楼装修赚差价

为什么地价和房价比例是这个样子的 原因有几点 第一它跟楼层数有关 比如六层楼的地价要分给六层开发商拿去盖房 所以每层分到1/6的地价钱 第二它跟周边房价挂钩 去年深圳某区地价涨了20% 结果周边新楼盘房价就跟着涨30% 这说明开发商会加价转嫁成本 第三还要看政策规定 现在规定地价不能超过房价的40% 所以开发商只能把地价控制在总价40%以内 剩下60%分给建安和利润

现在模拟效果：比如现在买100万的房子地皮可能30万剩下的70万要分给开发商盖楼装修赚差价因为地价和房价比例是这个样子的原因有几点第一它跟楼层数有关比如六层楼的地价要分给六层开发商拿去盖房所以每层分到1/6的地价钱第二它跟周边房价挂钩去年深圳某区地价涨了20%结果周边新楼盘房价就跟着涨30%这说明开发商会加价转嫁成本第三还要看政策规定现在规定地价不能超过房价的40%所以开发商只能把地价控制在总价40%以内剩下的60%分给建安和利润