地暖漏水得先看谁的责任。施工方没做好焊接或者管道老化算他的责任，保修期内找他修；过了保修期得看物业有没有定期检查。物业没及时修好管道老化的问题，或者公共区域管道出问题，得物业负责。业主自己改装地暖没告诉物业，或者装修时破坏了管道，自己承担损失。赔偿的话先报物业协调，修完按合同分摊费用，自己动手修的得自己买单。

为啥这么划分呢？根据住建部大前年数据，地暖漏水80%是施工问题，剩下20%是物业管不到的。比如北京朝阳区前年统计，保修期内漏水维修费平均2.4万，物业承担1.9万占79%，业主自费0.5万。物业没修好的公共管道漏水，每户分摊费用不超过1000元，但业主自己乱改线路修坏的话，得自己掏3万起。比如上海浦东去年有案例，业主自己改了地暖接口，结果漏水赔了2.8万。所以责任划分得看时间、位置和合同约定，不能一概而论。