地段好的房子虽然户型不理想，但能带来稳定租金和资产保值。比如老城区的方正小户型，虽然采光差但靠近地铁公交，房东每月收租比新盘多出300-500块，租客还愿意多付200元月租。

为什么说地段弥补户型缺陷？首先看供需关系，核心区500米内3公里生活圈成熟，租客宁愿住老旧小区也要省通勤时间。贝壳前年数据显示，这类地段租金回报率5.8%，比郊区高2.3个百分点。其次看资产增值，链家统计近五年，地铁沿线的非方正户型年均涨幅8.3%，比纯改善盘高1.5%。再就是租售比优势，同地段方正大户型月租多1000元，但售价贵15%，租客更倾向选择性价比高的户型。比如朝阳区的70平老破小，月租5800元，同地段90平方正户型月租6800元，但总价多300万。看转手成本，老小区交易税费低，中介费砍价空间大，房东换房时能省10-20万。所以虽然户型不完美，但地段带来的租金、增值、税费优势，完全覆盖户型缺陷带来的损失。