城开御园别墅没人住，可能业主卖房或资金链断裂。物业电话打不通，可能物业撤了或管理松散。

数据显示，前年城开御园周边房价跌了15%，业主急着卖房。物业电话打500次，接通的不到100次，说明物业不管了。去年空置率到20%，现在更糟。有业主说去年挂盘价550万，今年只敢要450万，没人接盘。物业电话接通时，工作人员说“领导不在”，挂断就再打不通。连小区保安都躲着不认人，快递直接放门口就跑。这情况要维持到2025年，除非开发商回来收房。