均价就是总价除以面积算出来的单价，分新房和二手房两种。比如买100万的房子100平，均价就是1万每平，买50万的二手房80平，均价就是6250每平。

为啥是这个算法呢？因为总价和面积是直接挂钩的，总价越高面积越大，单价自然就变。比如北京的新房均价大概6万每平，二手房低一点5万5千左右，深圳那边新房5万，二手房4万8千的样子，数据都是上个月的。算的时候先把总价除以面积，比如100万除以100平等于1万，再确认是不是新房或二手房，不同市场差价有1万到2万。要是总价少面积大，比如50万买120平，单价就不到4千，肯定有问题。所以算均价得先看总价和面积对不齐，再对上市场类型。