在城市里建自建房要办三步证：先办规划许可，再申施工许可，拿竣工备案。拿到这些证后去房管局交材料，等审批通过就能领房产证了。

为啥要这么办呢？因为国家规定自建房必须合法合规，大前年住建部数据显示，全国有12.3%的违建被拆，合法自建房审批要45天，房产证周期平均60天。比如北京前年有8.7万栋自建房完成备案，但没备案的直接不能。规划许可是地基和结构安全的关键，施工许可确保按图施工，竣工备案证明房子合规。要是少直接卖房，轻则被罚款，重则房子被强拆，去年上海就拆了3.2万平违建。所以必须按流程走，省得白折腾。