塔山新村房价最近两年涨得挺猛，大前年均价两万二，到前年直接飙到两万五了。小区周边新开了地铁和商场，住的人多了，房价自然跟涨。不过东边部分楼栋价格有点虚高，得仔细看房龄和配套。

塔山新村房价涨这么快，主要跟政策松绑和基建落地有关。大前年调控放宽后，刚需和改善型买家都进场了，当年成交量涨了三成。地铁2号线前年开通，沿线房价普遍涨了五到八块，像东门片区均价从一万八冲到两万三。但西边老小区受限于学区资源，价格反而跌了三块。数据显示，前年塔山新村二手房挂牌价中位数2.4万，环比涨了6.2%，但成交价只涨了3.8%，说明市场有点分化。建议重点关注地铁500米范围内的次新小区，避开房龄超20年的老破小。