龙湖在城阳有3个新盘，位置在教育和地铁附近，价格比周边高10%，但配套成熟。比如龙湖北辰天街自带商业体，周边有3所小学和2所中学，前年项目开盘3天去化率85%。现在主推的叠墅均价1.8万，高层1.4万，比城阳均价高30%。不过要注意的是，龙湖物业费5.8元/㎡·月，比本地开发商高1.2元。

为什么这么讲呢？首先看位置，城阳核心区有2条地铁交汇，龙湖项目离地铁口500米内，而周边竞品平均距离1.2公里。根据前年城阳规划文件，这里未来要建3所三甲医院，现在已有2所二甲医院。价格方面，龙湖叠墅精装交付，得房率85%，而本地项目得房率普遍75%-78%，算下来实际单价差价缩小到5%。但物业费高确实影响持有成本，按100㎡算，每年多支出720元。销售数据显示，前年1-6月城阳新房均价1.2万，龙湖项目1.4万，溢价30%，但去化速度比竞品快20%。不过要留意的是，龙湖商业体去年才能开业，现在主要依赖周边成熟商圈。所以综合来看，适合看重教育和地铁、能接受高溢价和物业费的客户，普通刚需可能更划算选本地项目。