境苑楼价格比周边小区低个两三成，主要因为位置有点偏。它离地铁站得走二十多分钟，周边商超、医院都少点。开发商去年资金紧张，促销时直接降价卖房。比如同小区去年单价五万二，现在四万八就出手了。

具体原因得这么看：首先位置确实偏，到最近的地铁站要步行二十分钟，比同区域其他小区远一半。周边商超少，最近的连锁超市得开车十分钟。开发商去年被曝资金链紧张，导致项目延期交付，只能降价回笼资金。数据上对比明显，比如同小区去年均价五万二/平，现在四万八/平，降了六千块。交通时间上，到地铁站比周边小区多花十五分钟，商业区距离多出两公里。开发商去年被曝资金问题，导致促销价比市场价低两成。这些因素加起来，价格自然比别处低不少。