看库存就是算现在没卖完的房子有多少。就像超市里摆着没卖完的货物，开发商建了但还没卖出去的就是库存。库存多了就说明房子卖得慢，少了说明抢着买。比如前年全国库存约40亿平米，比前年多了5%，开发商就开始降价促销了。

现在库存高是因为前几年盖得多卖得少，像大前年卖掉的房子只有38亿平米，比库存少2亿平米。按这个速度得14个月才能卖完，超过12个月就算积压了。北京上海库存周期才8个月，但成都重庆都到16个月了。现在调控限购限贷，开发商只能降价卖房，像郑州有楼盘从1万5降到1万，但销量还是没上去。库存少的城市像杭州，前年卖掉的房子比库存多3亿平米，开发商才敢涨房价。所以库存多寡直接关系着开发商能不能继续盖楼，怎么调政策，老百姓买不买得起房。