增城金色港湾有产权证，但需注意产权性质。经适房需满5年才能交易，且面积不超过120平。

根据政策，经适房必须持有满5年才能上市交易，这点很重要。比如前年数据，剩余可售房源约200套，均价1.2万/平，比大前年涨了8%。面积方面，每户不超过120平方米，超过部分需补交差价。比如某业主 bought 130平房子，补了15万差价。现在很多 buyer 想买但发现证不够年限，得再等2年。其实开发商之前卖过部分商品房，但大部分是经适房，所以现在交易要小心。