如果买二手房没满两年，卖的时候要交增值税。税率按5.6%算，不是5.3%。这个政策是国家统一规定的，不管哪个城市都这样。比如你前年1月买的房，到去年12月还没满两年，卖的时候得交这个税。

为什么是这个税率呢？根据《财政部 国家税务总局关于进一步简化增值税税率有关政策的通知》（财税[2016]36号），个人转让二手住房满两年的免征增值税，未满两年的按5.6%征收。附加税另算，但增值税主体税率就是5.6%。比如房子总价100万，增值税就是100万×5.6%=5.6万。这个5.6%是包含所有附加税的，不是单独加的。所以不管地方有没有优惠，国家规定就是5.6%。