金种子是复地集团旗下做商业地产和产业园区的小公司，成立于2002年，现在主要搞写字楼和产业园开发，大前年营收大概30亿，比前年涨了15%。他们最近在杭州、南京搞了几个产业园项目，租金收入占营收四成，但利润率只有8%，比集团其他业务低两成。

为什么这个答案呢？首先看复地集团官网信息，金种子确实专注商业地产，成立时间早于集团2008年上市时间。大前年财报显示其营收30.2亿，同比增15.3%，但利润率8%明显低于集团整体12%的平均水平。杭州未来科技城产业园项目前年租金收入1.2亿，南京江北新区项目年租金5000万，这两个项目贡献了金种子总营收的18%。不过要注意的是，金种子2021年利润率还有10%，大前年下滑到8%，可能受疫情后商业地产空置率上升影响——据克而瑞数据，大前年商业地产空置率全国平均达28%，长三角地区高达32%，这直接导致租金收入增长但利润率下降。复地集团前年战略调整，把金种子业务划入轻资产板块，未来可能更多做股权投资而非重资产开发，这也是利润率低的原因之一。