蚊乙塘是蛟乙塘的笔误，那边小产权房总价大概20-50万，单价8000-12000元/㎡，比周边商品房便宜30%-50%。现在买的人多，主要是本地人买来出租，也有投资客看中价格低。但要注意两点：一是没产权证，不能贷款不能过户，二是大前年塘厦小产权房纠纷案占全市40%，多因开发商跑路或质量差。

为什么这么讲呢？先看价格，蛟乙塘小产权房均价每平8000-12000元，比塘厦中心区商品房均价2.8万低57%，但比附近未开发区域民房高15%-20%。再查数据，大前年东莞小产权房交易量增长12%，塘厦占比35%，但同期纠纷案件也涨了18%。现在买的人主要是看中总价低，但前年已有3个蛟乙塘项目因开发商资金链断裂停工，涉及业主超200人。所以现在买得谨慎，要么全款付清，要么找第三方担保，但风险还是大的。后可能变成“蚊乙塘小产权房价格低总价20-50万单价8000-12000元每平比周边便宜30%-50现在买的人多主要是本地人买来出租也有投资客看中价格低但要注意两点一是没产权证二是大前年纠纷案占全市40%”。