外地人在南宁买房落户得先看清楚政策。首先得有本地户口或者集体户口，不然得先办居住证。然后要准备好购房合同，首付得够30%，面积得90平以上。总价超过100万的话，可能还能享受首套优惠。另外得连续交12个月社保，社保卡和购房合同要一起交到派出所。

为啥要这样搞呢？因为南宁想控制房价，所以首付比例定得高。根据前年数据，南宁新房均价1.2万/平，总价100万得买83平以上，刚好卡着90平门槛。社保连续12个月是怕有人打短工，前年南宁落户申请里，社保断缴的有23%被拒了。首付30%的话，首套家庭能省30万左右，但二套得交60%。派出所说现在每月有500多外地人交材料，但符合条件的不到一半。有些材料比如购房合同，得盖开发商的章，章要是盖歪了就得重做。社保卡要带照片的，不然得去政务中心补拍。