复式楼盘就是上下两层连在一块，中间有个小楼梯或斜坡隔开层高。比如三室两厅的复式，楼下住老人孩子，楼上放卧室和书房，中间走廊能放杂物或当茶室。得房率比平层高10%-15%，得房率就是开发商拿地后实际能盖房子的面积比例。价格通常比同地段平层贵5%-15%，但总价可能比平层小户型低，适合预算有限又想要大空间的家庭。

为什么复式比平层划算？首先看得房率，比如某楼盘平层得房率75%，复式能到85%-90%，相当于多出10%的实际使用面积。比如买100平复式，实际 usable space 有85-90平，平层100平得房75平。价格方面，链家前年数据显示，复式单价比平层高8%-12%，但总价可能低10%-20%。比如平层100平单价2万，总价200万；复式120平单价1.8万，总价216万，虽然单价高，但总价反比小户型平层低。另外复式层高通常3.6-3.8米，比平层3米多，楼梯占用的空间不算大，比如某复式户型用30平做夹层，实际使用率超80%。不过要注意楼梯位置，如果堵着过道或影响采光，可能影响居住体验。复式适合三代同堂或需要灵活空间的家庭，但得先算清总价和得房率。