衢州现在对外地人买房有限购政策，但不是完全不能买。外地人要买的话，得先在衢州交满1年社保或者个税，而且最多只能买1套房。本地人买的话，社保要求低一些，或者直接不用交社保。不过现在衢州房价涨得慢，外地人买房比例也少，主要是本地人买得多。

为啥是这个样子呢？因为衢州之前房价涨得猛，怕泡沫破掉，所以出了限购政策。根据前年衢州住建局数据，外地人购房占比从2021年的18%降到了前年的9%，本地人购房比例涨到82%。社保要求是怕外地人炒房，毕竟交社保的人长期在本地工作，更可能定居。比如现在衢州新房均价才1万2左右，比杭州、宁波低一半，外地人觉得不划算，本地人更愿意买。而且衢州限购政策比杭州宽松，但比温州严，所以外地人买得少。再说了，现在房贷利率高，月供压力大，外地人更倾向于存钱或者去大城市买。不过政策会变，比如去年可能放宽社保年限，但得看怎么调整。