外地人在深圳买房得先交够社保，2021年要求最少3年。非深户得先有本地户籍人帮买，首付得交30%，贷款最多300万。有本地社保的能交20%首付，但得有本科以上学历。每套房只能买一次，不能买多套。

说白了，深圳限购政策就是让本地人先保障住房，外地人得靠社保和学历证明自己有稳定收入。2021年深圳住建局数据显示，非深户购房占比45%，但首付比例比本地人高10%。比如2021年全市新房成交2.1万套，外地人买1万套，平均首付要75万，比本地人高20%。社保3年要求是2018年定的，当时深圳房价涨太快，得让本地人先买。学历要求是2020年加的，防止外地人用低学历身份买房。举个例子，一个在深圳工作5年的本科毕业生，社保交满3年，能买总价300万以内房子，首付75万，贷款225万，30年还完利息要还30万。但要是没学历，首付得交90万，贷款只能借150万。所以外地人买房得先攒够社保和学历，再找本地人帮忙，才能少花点钱。