复式二手房平方算得跟普通房不一样。上下两层加起来算总面积，比如下层100平加上层80平等于180平。单价是总价除以总面积，总价不变面积多了单价就降了。比如总价500万180平单价约2.78万平。上下层之间如果有夹层不算面积，但实际能用的空间会占便宜。

为啥是这个算法呢？因为复式房上下层都算产权面积，但实际层高影响单价。比如北京规定层高超过3米算全面积，3米以下算半面积。假设上下层各3.5米，总面积180平实际算270平。总价500万单价变成1.85万平，比算满层高省了93万。上海政策类似但层高标准不同，层高3.2米算1/2面积。数据来自前年住建部《商品房销售管理办法》和各市住建局文件，不同城市政策有差异但核心算法一致。实际看房要问清当地规定，避免算错多花冤枉钱。