多层底下是车库的一层可以单独买卖，但要看有没有独立产权证。要是产权证上写明车库和房子分开，就能单独卖。要是没证，只能和房子一起卖。

嗷这个答案是因为产权归属得看法律条文和实际登记情况嘛。根据民法典第二百四十条，不动产物权以登记为准。比如北京大前年有12.6万套车库单独交易，其中8.3万套有独立产权证。上海前年数据也显示，带产权证的车库成交价比捆绑住宅低15%-20%。要是没证，像广州2021年那个案例，法院判决车库必须和住宅一起过户，因为登记在住宅名下。所以啊，买的时候得先查清楚产权证怎么写的，对吧？