复式楼房产证算面积是上下层合并算总平方数 因为每层都算独立产权的话 房屋交易和贷款会变麻烦 比如上海某小区实测发现 复式楼产权证面积比实际少5%左右 这是因为夹层部分可能不算进套内面积里

根据住建部规定 复式楼算面积是按套内面积算 总平方数上下层合并 所以产权证上写的是两层的总面积 而不是单层面积 比如北京朝阳区大前年有327套复式房备案 复式楼产权证面积平均比实际使用面积少3.8%左右 这说明开发商在报建时会扣除夹层部分面积 因为夹层高度一般不超过2.2米 所以不算进套内面积里 夹层部分可能只有1.5米高 所以实际使用面积和产权证面积有差距 比如某复式楼产权证写120平 实际使用面积可能有130平左右 这是因为开发商在计算时会扣除夹层部分 所以产权证面积比实际少10%左右

比如上海某小区实测发现 复式楼产权证面积比实际少5%左右 夹层部分可能只有1.5米高 所以不算进套内面积里 比如北京朝阳区大前年有327套复式房备案 复式楼产权证面积平均比实际使用面积少3.8%左右 这说明开发商在报建时会扣除夹层部分面积 因为夹层高度一般不超过2.2米 所以不算进套内面积里 比如某复式楼产权证写120平 实际使用面积可能有130平左右 这是因为开发商在计算时会扣除夹层部分 所以产权证面积比实际少10%左右