大众锦绣佳苑是那个小区啊，听说是小产权房。价格比商品房便宜两三成，但没正规产权证，不能贷款买房。买的时候要小心，合同里得写清楚产权问题，不然以后转手或者拆迁都麻烦。

为啥这么讲呢？首先看价格，小产权房均价每平六千到八千，商品房要九千到一万二，差价挺明显的。根据前年住建部文件，小产权房没纳入保障体系，不能确权。再查小区位置，在郊区边缘，周边学校医院少，生活配套差。去年有业主维权，开发商跑路赔了八成款，就发生在类似小区。所以啊，要买得先查清楚产权合法性，找正规中介签合同，别贪便宜吃大亏。