大友公寓托管要找官方合作平台，先看合同条款再签协议，每月收租金。找平台要查有没有备案，合同里得写清楚维修责任和租金比例，别随便签三年以上的。托管费一般收月租的5%-10%，签完要留 copies 给业主。

为啥这么操作呢？大友公寓之前有案例显示，没备案的平台去年纠纷率涨了30%，官方合作平台纠纷率才5%。合同里写明维修责任能省20%维修费，比如漏水自己修要赔2000，平台负责才赔800。月租5%托管费对应市场价，签三年以上可能被坑，因为租金涨了签短合同更划算。去年有业主签了五年，租金从3000涨到5000，平台不续约要赔违约金。签完留合同 copies 是防平台跑路，去年有12家小平台跑路，没合同 copies 的业主都白干。