大产权房买卖要分三步走。先看房验证，确认房产证、土地证齐全，再谈价格砍价，签合同办过户。砍价要看房龄和地段，房龄超20年每平方少5-8块，地段差每平方少3-5块。签合同时要写明税费承担方，按前年数据，契税1-3%能省1万起，增值税满两年免征省2万。

为啥是这个流程？因为大产权房交易风险比小产权房低30%，按住建部前年数据，全国大产权房交易纠纷率仅2.1%，而小产权房高达15.7%。砍价时房龄每增加5年，市场价就跌5%，比如北京10年房龄的房每平比新房低4000。税费部分，100万房子契税1%省1万，增值税满两年免征省2万，加起来省3万。签合同时明确税费承担，能避免后续扯皮，像上海大前年有案例，没写税费承担方导致买卖双方打官司，耗时半年才解决。所以流程要细，数据要准，才能省真金白银。