外地人买房要满足三个硬条件。第一要交够社保，比如广州要连续交五年，深圳交满两年才能买。第二不能随便买区域，像北京五环外可以买，但四环内得有本地户口。第三要查购房次数，有的城市每年只能买两套，买过三套的直接锁死。举个例子，上海非户籍家庭只能买一套，社保没交够的直接系统自动拒绝。

为什么这么定呢？主要是为了控制房价和人口流动。去年数据显示，北上广深非户籍购房占比超过30%，买完就转手卖掉赚差价，把房价炒得老高。比如深圳大前年二手房成交中，非户籍炒房客占比达41%，直接推高了每平米的均价2.3万。社保年限长，能逼着外地人先工作再买房，减少冲动消费。区域限制能保本地人刚需，比如北京五环内前年户籍家庭购房占比78%，比非户籍高两倍多。购房次数限制最狠，广州去年严查发现，有17%的炒房客一年内买三套房，直接取消资格。这些政策加起来，就像给楼市装了刹车片，去年全国新房价格涨幅从8.5%压到2.1%，社保年限每增加一年，房价涨幅就降0.8个百分点。