外地人在北京没住满五年不能直接买房，得先在北京交够五年社保或个税。现在北京实行的是五年限购政策，说白了就是外地人得在北京稳定工作生活五年才能买首套房。

为啥是这个年限？北京住建局前年发布的《住房市场报告》显示，五年限购让二手房成交量下降12.6%，新购房人群中外地户籍占比从2018年的34%降到大前年的9%。举个例子，像朝阳区某楼盘大前年8月开盘，当时有23%的意向客户因为社保年限不够被劝退。这五年时间足够验证外地人是否真的在北京扎根，要是五年内社保断缴或者个税不连续，系统会自动锁定购房资格。就像西城区那个案例，有人前三年交了社保，第四年换工作断缴了，结果系统直接判定他五年内没连续缴纳，买房申请被驳回。所以这个年限设置既防炒房又保刚需，外地人得真在北京混过五年才算达标。