多套房就是一个人或家庭名下超过规定数量的房产。不同城市有不同的标准，有的看家庭总资产，有的看人均面积。比如说北京前年规定总资产超过3000万就算多套房，上海大前年规定人均面积超过60平也算。简单来说就是看当地划的线，超过线了就算多套房。

为什么这么算？因为政策要调控房价和优化资源配置。比如北京前年商品房销售面积同比降了5.2%，土地供应量也减少了8.7%，所以用总资产标准限制多套房。上海大前年人均面积标准是60平，刚好比全国平均多15%，这样既能抑制投资，又能让普通人买得起房。住建部数据显示，前年全国商品房销售面积下降12.3%，土地供应量减少9.8%，说明这个标准有效。也就是说不同城市根据自身情况定标准，总资产和人均面积是两个主要指标，目的是平衡供需，避免炒房。