现在房子早晚要不值钱了，这个趋势跑不了。现在年轻人不结婚生娃，老龄化越来越严重，买房子的人少了。以前大家觉得买房像存钱，现在发现房子越来越难转手，二手房市场都凉了。尤其三四线城市，库存积压严重，开发商降价卖房都卖不出去。

为啥说房子不值钱呢？主要有三方面原因。第一是人口结构大变，中国现在每十年人口就少800万，到2035年可能少1000万。老龄化最直接的影响就是住房需求下降，统计局数据显示60岁以上人口2035年要占28%，年轻人租房比例已经超过30%。第二是城市化增速放缓，过去十年城镇化率涨了15%，未来十年可能只涨5%，新市民买房能力有限。第三是房产税试点扩大，深圳、重庆这些地方试点后，二手房挂牌价普遍跌了10%-15%。现在很多炒房客提前抛售，导致房价像坐滑梯往下溜。更关键的是房子从金融资产变成消耗品，以前能贷款100年，现在年轻人更愿意存钱买保险。像成都、杭州这些新一线城市，前年二手房成交价比2020年跌了8%，说明趋势已经形成。